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Mietspiegel

Hansestadt Rostock, Universitätsplatz mit Fünfgiebelhaus
Hansestadt Rostock, Universitätsplatz mit Fünfgiebelhaus
Foto: Hansestadt Rostock/Fotoagentur nordlicht

9. Mietspiegel für die Hansestadt Rostock zum 01.01.2015 erstellt

Durch die Stadtverwaltung wurde gemeinsam mit dem „Arbeitskreis Mietspiegel“, in dem die WIRO, der Mieterverein, der Rostocker Haus- und Grundeigentümerverein e.V., der Immobilienverband Deutschland  IVD Nord e.V., die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben, die  FIDES IMMOBILIA Immobilien Verwaltungs GmbH & Co.KG sowie sieben Wohnungsgenossenschaften vertreten sind, der neue Qualifizierte Mietspiegel erarbeitet.

Nach bewährter Methodik und in der bekannten Struktur bildet er die üblicherweise gezahlten Nettokaltmieten für nicht preisgebundene Wohnungen vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage, einschließlich der energetischen Beschaffenheit und Ausstattung, die in der Hansestadt bezahlt wurden, transparent ab. Gemessen an der Gesamtanzahl des Wohnungsbestandes von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern haben Mietdaten in Höhe von 46,6 % Eingang in den Mietspiegel gefunden.

Berücksichtigt wurden hier die sich veränderten Mieten der letzten vier Jahre, beginnend vom 01.10.2010. bis zum Stichtag 30.09.2014. Die Daten wurden auf Ausreißer untersucht und in der Basistabelle den entsprechenden Feldern zugeordnet. Nach Aussonderung von jeweils einem Sechstel der niedrigsten Mieten und der höchsten Mieten sowie der Ermittlung eines Mittelwertes wurde dann die Darstellung der Ortsüblichkeit in der Mietspiegeltabelle mit einem Unter- und einem Oberwert vorgenommen. Als Orientierungshilfe wird zusätzlich der Mittelwert abgebildet.

Die Hansestadt Rostock hat sich zu einem qualitativ hohen und beliebten Lebens-  und Wohnstandort entwickelt. 202.963 Einwohnerinnen und Einwohner zählte unsere Stadt im Herbst 2014. Der Leerstand von Wohnungen beträgt 2,1 % (Monitoring 2013). Dieser Wert entspricht in etwa der notwendigen Mobilitätsrate. Das hat natürlich auch Auswirkungen auf die Miethöhe in unserer Stadt.

Erfreulich ist, dass sich im Mietspiegel 2015 fünf Endwerte, vorwiegend in der 5. Beschaffenheitsklasse, der massiven Bauweise 1991 – 2014, verringert haben. Insgesamt wird man aber feststellen, dass der überwiegende Teil der Mietspiegelfelder eine Steigerung erfahren hat. Der durchschnittliche Mietpreis aller im  Mietspiegel eingegangener Mietwerte liegt bei 5,69 € je m² und hat sich im Vergleich zum Mietspiegel 2013 um 0,17 € erhöht.

Der Qualifizierte Mietspiegel 2015 ist zum zweiten Mal einvernehmlich im Arbeitskreis Mietspiegel verabschiedet worden. Das schafft zusätzliche Rechtssicherheit für beide Mietvertragsparteien.

Ines Gründel

Downloads:

Qualifizierter Mietspiegel der Hansestadt Rostock 2013 (application/pdf/pdf 2.1 MB)

Qualifizierter Mietspiegel der Hansestadt Rostock 2015 (application/pdf/pdf 203.1 KB)

Kontaktadressen

Bauamt
Karola Standfuß
Sachbearbeiterin
Mietspiegel
Holbeinplatz 14, 18069 Rostock
Zimmer: E 09
Telefon: 0381 381-6075
Telefax: 0381 381-6080
E-Mail: senden

Sprechzeiten:
Dienstag: 9 - 12 Uhr, 13.30 - 18 Uhr
Donnerstag: 9 - 12 Uhr, 13.30 - 16 Uhr



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