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Na­vi­ga­ti­on

Bau­vor­anfra­ge stel­len (Bau­vor­be­scheid be­an­tra­gen)

Wenn Sie ein­zel­ne recht­li­che Fra­gen zur Zu­läs­sig­keit Ih­res Bau­vor­ha­bens vor Ein­rei­chung des Bau­an­trags klä­ren möch­ten, kön­nen Sie da­für ei­ne Bau­vor­anfra­ge stel­len. Das ist zum Bei­spiel dann sinn­voll, wenn un­klar ist, ob Sie Ihr Bau­vor­ha­ben auf dem vor­ge­se­he­nen Grund­stück über­haupt ver­wirk­li­chen dür­fen.

In der Bau­vor­anfra­ge for­mu­lie­ren Sie Ih­re Fra­ge so klar und hin­rei­chend be­stimmt, dass ei­ne ein­deu­ti­ge Ant­wort mög­lich ist. Fü­gen Sie der Bau­vor­anfra­ge die Un­ter­la­gen bei, die zur Be­ur­tei­lung der zu ent­schei­den­den Fra­gen er­for­der­lich sind. In ei­nem Bau­vor­be­scheid gibt Ih­nen die zu­stän­di­ge un­te­re Bau­auf­sichts­be­hör­de zu die­sen Fra­gen ei­ne ver­bind­li­che Aus­kunft.

Der Bau­vor­be­scheid ist ge­büh­ren­pflich­tig.

  • Wi­der­spruch
  • Bau­vor­anfra­ge (per On­line­ser­vice oder per amt­lich vor­ge­schrie­be­nem For­mu­lar)

So­weit zur Be­ur­tei­lung er­for­der­lich au­ßer­dem:

  • Aus­zug aus der amt­li­chen Lie­gen­schafts­kar­te (nicht we­sent­lich äl­ter als 3 Mo­na­te)
  • La­ge­plan
  • Bau­zeich­nun­gen
  • Bau­be­schrei­bung
  • Stand­si­cher­heits­nach­weis
  • Brand­schutz­kon­zept
  • An­ga­ben über die ge­si­cher­te Er­schlie­ßung

Bit­te er­fra­gen Sie in der für Sie zu­stän­di­gen un­te­ren Bau­auf­sichts­be­hör­de, wel­che Un­ter­la­gen Sie für Ih­re kon­kre­ten Fra­gen ein­rei­chen müs­sen.

Wenn Sie ei­nen Bau­vor­be­scheid be­an­tra­gen möch­ten, ist die Ein­rei­chung un­ter­schied­li­cher Un­ter­la­gen er­for­der­lich. Die von Ih­nen bei­ge­füg­ten Un­ter­la­gen müs­sen der zu­stän­di­gen un­te­ren Bau­auf­sichts­be­hör­de er­mög­li­chen, den Sach­ver­halt ein­deu­tig zu be­ur­tei­len. Wenn Ih­re Fra­gen zu Ih­rem Bau­vor­ha­ben so klar und hin­rei­chend be­stimmt for­mu­liert sind, dass ei­ne ein­deu­ti­ge Ant­wort mög­lich ist, er­hal­ten Sie ei­nen Bau­vor­be­scheid mit ver­bind­li­chen Aus­sa­gen zu Ih­rem Bau­vor­ha­ben.

Die Ent­schei­dung zu ei­ner Bau­vor­anfra­ge ist kos­ten­pflich­tig und be­läuft sich auf: EUR 73,00 bis EUR 3.570 je nach Um­fang des Prüf­auf­wan­des.

  • Die Kos­ten­be­rech­nung be­rück­sich­tigt die er­war­te­ten Kos­ten der Bau­aus­füh­rung und den Auf­wand für die Prü­fung der recht­li­chen Vor­aus­set­zun­gen des Bau­vor­be­scheids.
  • Die Ge­bühr für ei­nen Vor­be­scheids kann un­ter Be­rück­sich­ti­gung ei­nes ge­rin­ge­ren Prüf­auf­wan­des im Bau­ge­neh­mi­gungs­ver­fah­ren bis zur Hälf­te auf die Bau­ge­neh­mi­gungs­ge­bühr an­ge­rech­net wer­den.

Die Bau­vor­anfra­ge stel­len Sie im On­line-Ver­fah­ren oder in Text­form mit dem ver­öf­fent­lich­ten For­mu­lar. Fü­gen Sie die er­for­der­li­chen Un­ter­la­gen hin­zu.

Rei­chen Sie die Bau­vor­anfra­ge bei der zu­stän­di­gen un­te­ren Bau­auf­sichts­be­hör­de ein. Feh­len Un­ter­la­gen oder be­stehen sons­ti­ge Un­klar­hei­ten, wer­den Sie auf­ge­for­dert, die­se Be­ur­tei­lungs­hemm­nis­se zu be­he­ben. Rei­chen Sie in die­sem Fall die feh­len­den oder an­ge­pass­ten Un­ter­la­gen und/oder die Klar­stel­lung ein.

Die un­te­re Bau­auf­sichts­be­hör­de prüft Ih­re Bau­vor­anfra­ge und be­tei­ligt die Ge­mein­de und die­je­ni­gen Stel­len, de­ren Be­tei­li­gung oder An­hö­rung für die Ent­schei­dung über die Bau­vor­anfra­ge vor­ge­schrie­ben ist oder oh­ne de­ren Stel­lung­nah­me die Bau­vor­anfra­ge nicht be­ur­teilt wer­den kann. Sie er­hal­ten dann den Bau­vor­be­scheid. Wenn Sie an­schlie­ßend für Ihr Bau­vor­ha­ben ei­nen Bau­an­trag stel­len, ver­wei­sen Sie auf den be­reits er­teil­ten Bau­vor­be­scheid.

Die Bau­vor­anfra­ge ist ge­büh­ren­pflich­tig. Sie er­hal­ten ei­nen Ge­büh­ren­be­scheid. Ge­ge­be­nen­falls for­dert die un­te­re Bau­auf­sichts­be­hör­de Sie be­reits nach der An­trag­stel­lung zu ei­ner Ge­büh­ren-Vor­aus­zah­lung auf.

Spe­zi­el­le Hin­wei­se für -
Aus tech­ni­schen und aus or­ga­ni­sa­to­ri­schen Grün­den kann ein di­gi­ta­les Ver­fah­ren nicht durch­ge­führt wer­den. Die Ein­rei­chung von An­trä­gen, An­zei­gen und Un­ter­la­gen kann nur in Pa­pier­form er­fol­gen.

Sie kön­nen in­ner­halb von 3 Jah­ren nach Er­tei­lung des Bau­vor­be­scheids Ih­ren Bau mit ei­ner gül­ti­gen Bau­ge­neh­mi­gung be­gin­nen. Es kann ei­ne Ver­län­ge­rung des Bau­vor­be­scheids in­ner­halb die­ser Zeit auf An­trag um je­weils bis zu 1 Jahr be­an­tragt wer­den.