Ver­läss­lich­keit, Sta­bi­li­tät und so­zia­le Ver­ant­wor­tung

WIRO-Bi­lanz 2024: Ros­tocks grö­ß­tes Woh­nungs­un­ter­neh­men blickt auf ein wei­te­res wirt­schaft­lich sta­bi­les Jahr zu­rück – trotz schwie­ri­ger Rah­men­be­din­gun­gen.

Durch klu­ge In­ves­ti­tio­nen, ver­ant­wor­tungs­be­wuss­tes Wirt­schaf­ten und so­zia­le Weit­sicht bleibt die WIRO ei­ne ver­läss­li­che Säu­le des Ros­to­cker Woh­nungs­markts. „Un­ser Ziel ist es, nicht nur un­se­re Wohn­häu­ser in Schuss zu hal­ten und neue Woh­nun­gen zu schaf­fen, son­dern auch be­zahl­ba­re Mie­ten zu ge­währ­leis­ten – das ist und bleibt un­ser Auf­trag“, be­tont der Vor­sit­zen­de der Ge­schäfts­füh­rung, Ralf Zim­lich.

Zah­len und Ent­wick­lun­gen

Die WIRO er­ziel­te im Jahr 2024 ei­nen Jah­res­über­schuss von 24,13 Mil­lio­nen Eu­ro (2023: 24,84 Mil­lio­nen Eu­ro). Da­mit bleibt die wirt­schaft­li­che Stär­ke des Un­ter­neh­mens er­hal­ten. Die Stadt Ros­tock als al­lei­ni­ge Ge­sell­schaf­te­rin er­hält 16,52 Mil­lio­nen Eu­ro (2023: 16,39 Mil­lio­nen Eu­ro) aus dem Bi­lanz­ge­winn. Die Ei­gen­ka­pi­tal­quo­te bleibt mit 28,2 Pro­zent (2023: 28,7 Pro­zent) auf ei­nem so­li­den Ni­veau.

Die Be­völ­ke­rungs­zahl der Han­se- und Uni­ver­si­täts­stadt Ros­tock lag zum Jah­res­wech­sel 2024/25 bei 211.993 Per­so­nen (2023: 211.692), die An­zahl der Woh­nun­gen stieg auf 125.873 (2023: 125.260). Die WIRO be­wirt­schaf­te­te am 31.12.2024 ins­ge­samt 35.178 ei­ge­ne Woh­nun­gen so­wie 4.415 Ein­hei­ten im Auf­trag an­de­rer Ei­gen­tü­mer (2023: 34.819 bzw. 4.299). Das ent­spricht ei­nem Markt­an­teil von rund 28 Pro­zent in Ros­tock. Die WIRO ist das grö­ß­te Woh­nungs­un­ter­neh­men in Meck­len­burg-Vor­pom­mern und ge­hört nach An­zahl der Woh­nun­gen zu den 20 grö­ß­ten in Deutsch­land.

„Un­ser Ziel ist es, nicht nur un­se­re Wohn­häu­ser in Schuss zu hal­ten und neue Woh­nun­gen zu schaf­fen, son­dern auch be­zahl­ba­re Mie­ten zu ge­währ­leis­ten – das ist und bleibt un­ser Auf­trag.“
Vor­sit­zen­de der Ge­schäfts­füh­rung, Ralf Zim­lich

Miet­preis und Fluk­tua­ti­on

Die durch­schnitt­li­che Kalt­mie­te lag zum Jah­res­en­de 2024 bei 6,54 Eu­ro pro Qua­drat­me­ter (2023: 6,32 Eu­ro). Für ei­ne 60-Qua­drat­me­ter-Woh­nung be­deu­tet das ei­ne mo­nat­li­che Net­to­kalt­mie­te von rund 392 Eu­ro (2023: zir­ka 380 Eu­ro). Zum Ver­gleich: Der qua­li­fi­zier­te Miet­spie­gel weist ei­nen durch­schnitt­li­chen Miet­preis von 7,13 Eu­ro pro Qua­drat­me­ter aus, und in der Zen­sus-Er­he­bung (zum 15. Mai 2022) wur­de ei­ne Durch­schnitts­mie­te von 6,70 Eu­ro pro Qua­drat­me­ter er­mit­telt. Ralf Zim­lich: „Die WIRO wir da­mit ih­rem Auf­trag ge­recht: gu­tes, si­che­res und be­zahl­ba­res Woh­nen.“

Der An­stieg der durch­schnitt­li­chen Net­to­kalt­mie­te im Vor­jah­res­ver­gleich re­sul­tiert vor al­lem aus zahl­rei­chen fer­tig­ge­stell­ten Neu­bau­woh­nun­gen, die über­wie­gend frei fi­nan­ziert wur­den, da in M-V nur in ge­rin­gem Um­fang so­zia­le Wohn­raum­för­der­mit­tel be­reit­ste­hen.

Die Leer­stän­de im Ge­samt­be­stand blei­ben auf ei­nem nied­ri­gen Ni­veau: Sie re­du­zier­ten sich leicht auf 0,85 Pro­zent (2023: 0,93 Pro­zent). Auch wenn in ei­ni­gen Stadt­be­rei­chen vor al­lem bei grö­ße­ren Woh­nun­gen die Nach­fra­ge das kurz­fris­tig ver­füg­ba­re An­ge­bot über­steigt, ist der Miet­woh­nungs­markt in Ros­tock weit­ge­hend aus­ge­gli­chen. So ver­mie­te­te al­lein die WIRO im ver­gan­ge­nen Jahr rund 3.000 Be­stands­woh­nun­gen neu – ei­ne Fluk­tua­ti­ons­quo­te von 8,52 Pro­zent, die sich na­he am Vor­jah­res­wert (2023: 8,87 Pro­zent) be­wegt.

In­ves­ti­tio­nen: Be­stand und Neu­bau­ten

Ei­ne Stär­ke der WIRO liegt in der Qua­li­tät des ei­ge­nen Woh­nungs­be­stan­des. Seit der ab­ge­schlos­se­nen Mo­der­ni­sie­rung vor rund 20 Jah­ren in­ves­tiert die WIRO in Maß­nah­men zur Wert­erhal­tung und Wei­ter­ent­wick­lung – im­mer mit Blick auf en­er­gie­po­li­ti­sche, öko­lo­gi­sche und de­mo­gra­fi­sche An­for­de­run­gen. Im ab­ge­lau­fe­nen Ge­schäfts­jahr flos­sen 24,83 Eu­ro pro Qua­drat­me­ter (2023: 24,79 Eu­ro) in In­stand­hal­tungs­maß­nah­men.

In den ver­gan­ge­nen fünf Jah­ren hat die WIRO knapp 600 neue Woh­nun­gen er­rich­tet. Al­lein im Jahr 2024 wur­den 370 Woh­nun­gen erst­mals ver­mie­tet. Die bei­den grö­ß­ten Bau­pro­jek­te in der Thier­fel­der­stra­ße/Ko­bert­stra­ße und Möll­ner Stra­ße/Plö­ner Stra­ße sind in­zwi­schen ab­ge­schlos­sen, zahl­rei­che Mie­ter fei­er­ten den Jah­res­wech­sel 2024/25 be­reits in ih­rem neu­en Zu­hau­se.

Stei­gen­de Bau- und En­er­gie­prei­se, hö­he­re Zin­sen und die un­kla­re Zu­kunft der so­zia­len Woh­nungs­bau­för­de­rung er­schwe­ren Neu­bau und Sa­nie­rung. Den­noch plant die WIRO meh­re­re Neu­bau­pro­jek­te, u. a. in der Ziol­kow­ski­stra­ße, im Reu­ters­hä­ger Weg, in der Thier­fel­der­stra­ße (2. Bau­ab­schnitt) und in der Wacht­ler­stra­ße. Für das neue Wohn­haus in der Al­bin-Kö­bis-Stra­ße 7 in Mark­gra­fen­hei­de wur­de An­fang Ju­ni 2025 Richt­fest ge­fei­ert. Die­se ei­ge­nen Bau­pro­jek­te schaf­fen in den kom­men­den Jah­ren ins­ge­samt zir­ka 500 Woh­nun­gen. Mit dem für 2025 avi­sier­ten Start der äu­ße­ren Er­schlie­ßung des Quar­tiers am Werft­drei­eck rückt die In­ves­ti­ti­ons­ent­schei­dung für den Bau­start der ers­ten von rund 700 ge­plan­ten Woh­nun­gen nä­her.

Die WIRO er­gänzt ih­re Neu­bau­tä­tig­keit ge­zielt durch den An­kauf schlüs­sel­fer­ti­ger Pro­jek­te, wo­durch sich der Be­stand in den kom­men­den Jah­ren um et­wa 270 Woh­nun­gen er­wei­tern wird.
Auch die Er­schlie­ßung und Ver­mark­tung von Bau­grund­stü­cken für Ein- und Zwei­fa­mi­li­en­häu­ser leis­tet ei­nen Bei­trag zur Schaf­fung von Wohn­raum. Im ab­ge­lau­fe­nen Ge­schäfts­jahr ver­äu­ßer­te die WIRO 50 hoch­bau­rei­fe Grund­stü­cke an Häus­le­bau­er, die im Wohn­ge­biet Kie­fern­weg in Bies­tow ih­ren Wohn­traum ver­wirk­li­chen.

Kli­ma­schutz und En­er­gie

Die WIRO in­ves­tiert in Kli­ma­schutz und En­er­gie­ef­fi­zi­enz zur Sen­kung des CO₂-Aus­sto­ßes. „Bei der En­er­gie­wen­de setzt die WIRO auf Maß­nah­men, die so­wohl Kli­ma­schutz als auch be­zahl­ba­re Mie­ten si­chern“, er­läu­tert In­go Hüb­ner, Ge­schäfts­füh­rer für den ope­ra­ti­ven Be­reich. „Un­ab­hän­gig da­von, ob die Bür­ger­schaft am am­bi­tio­nier­ten Ziel ei­ner kli­ma­neu­tra­len Wär­me­ver­sor­gung von Ros­tock bis 2035 fest­hält, braucht es staat­li­che Un­ter­stüt­zung, da­mit die Wär­me­wen­de so­zi­al ver­träg­lich bleibt.“

Rund 20 Pro­zent der WIRO-Woh­nun­gen sind nicht an das Fern­wär­me­netz an­ge­schlos­se­nen. Die­se ver­sorgt das Toch­ter­un­ter­neh­men WIR mit Heiz­wär­me und Warm­was­ser – be­reits mehr als 1.000 da­von weit­ge­hend CO₂-neu­tral und wei­te­re 1.000 an­tei­lig mit er­neu­er­ba­rer En­er­gie.

„Un­ab­hän­gig da­von, ob die Bür­ger­schaft am am­bi­tio­nier­ten Ziel ei­ner kli­ma­neu­tra­len Wär­me­ver­sor­gung von Ros­tock bis 2035 fest­hält, braucht es staat­li­che Un­ter­stüt­zung, da­mit die Wär­me­wen­de so­zi­al ver­träg­lich bleibt.“
In­go Hüb­ner, Ge­schäfts­füh­rer für den ope­ra­ti­ven Be­reich

Aus­blick und En­ga­ge­ment

„Un­se­re Bi­lanz do­ku­men­tiert, dass die WIRO auch un­ter her­aus­for­dern­den Be­din­gun­gen er­folg­reich wirt­schaf­tet, wäh­rend sie gleich­zei­tig ih­rem so­zia­len Auf­trag treu bleibt“, sagt Ralf Zim­lich. „Die ers­ten fünf Mo­na­te die­ses Jah­res zei­gen, dass die WIRO wei­ter Kurs hält. Für 2025 er­war­ten wir ei­nen sta­bi­len Ge­schäfts­ver­lauf mit vor­aus­sicht­lich et­was nied­ri­ge­rem Jah­res­er­geb­nis.“

Dank wirt­schaft­li­cher Leis­tungs­fä­hig­keit kann sich das Un­ter­neh­men auch ge­sell­schaft­lich en­ga­gie­ren. In ganz Ros­tock hat die WIRO 2024 mehr als 110 Ver­ei­ne, In­itia­ti­ven und In­sti­tu­tio­nen un­ter­stützt, die das so­zia­le, kul­tu­rel­le und sport­li­che Le­ben in der Nach­bar­schaft be­rei­chern. Dar­un­ter vie­le Stadt­teil­fes­te oder die War­ne­mün­der Wo­che, Zoo-Tie­re, für die das Un­ter­neh­men Pa­ten­schaf­ten über­nom­men hat, die ma­ri­ti­me Ju­gend­ar­beit auf der Likede­eler so­wie vie­le gro­ße und klei­ne Sport­ver­ei­ne. Auf der Lis­te ste­hen auch die See­not­ret­ter, der Ro­si-Chor, das Tier­heim Schla­ge, die Bach­wo­che oder das Lo­kal­ra­dio Lohro so­wie die Ver­ei­ne, die im Pro­jekt „Ler­nen, aber satt“ ein kos­ten­lo­ses Schul­früh­stück auf den Tisch brin­gen.

In ganz Ros­tock hat die WIRO 2024 mehr als 110 Ver­ei­ne, In­itia­ti­ven und In­sti­tu­tio­nen un­ter­stützt, die das so­zia­le, kul­tu­rel­le und sport­li­che Le­ben in der Nach­bar­schaft be­rei­chern.

WIRO als Ar­beit­ge­ber

Die wich­tigs­te Grund­la­ge für un­se­ren wirt­schaft­li­chen Er­folg bil­det ne­ben der ho­hen Kun­den­zu­frie­den­heit ei­ne ho­he Mit­ar­bei­ter­zu­frie­den­heit, so Ralf Zim­lich: „Un­se­re Mit­ar­bei­ter­zahl ist sta­bil. Wir le­gen Wert auf ei­ne lang­fris­ti­ge Bin­dung und Wei­ter­ent­wick­lung un­se­res Teams“.

Un­ter dem WIRO-Dach ar­bei­ten nicht nur die 602 Mit­ar­bei­te­rin­nen und Mit­ar­bei­ter in der Mut­ter­ge­sell­schaft, son­dern auch wei­te­re 82 in den vier Toch­ter­un­ter­neh­men. Bei der PGR be­wirt­schaf­te­ten 7 Kol­le­gin­nen und Kol­le­gen Park­häu­ser und Schwimm­steg­an­la­gen. Zum 31. De­zem­ber küm­mer­ten sich bei der WIR 8 Mit­ar­bei­te­rin­nen und Mit­ar­bei­ter um die Ver­sor­gung mit Wär­me und Warm­was­ser. Ins­ge­samt 47 Frau­en und Män­ner er­brach­ten Rei­ni­gungs­leis­tun­gen bei der SIR, wei­te­re 20 bei der PIR ver­schie­de­ne pfle­ge­ri­sche Leis­tun­gen.

Kauf­män­ni­scher Ge­schäfts­füh­rer der WIRO und zu­gleich Vor­sit­zen­der und Spre­cher der Ge­schäfts­füh­rung ist Ralf Zim­lich. Ope­ra­ti­ver Ge­schäfts­füh­rer ist seit 1. Fe­bru­ar 2024 In­go Hüb­ner. Vom 1. März 2023 bis zum 31. Ja­nu­ar 2024 hat­te Wolf­gang Med­ger, Pro­ku­rist und Lei­ter des Be­rei­ches Woh­nungs­wirt­schaft, die Auf­ga­ben des Ope­ra­ti­ven Ge­schäfts­füh­rers in­te­ri­mis­tisch über­nom­men.

Auf WIRO.de/Be­richt sind die Ge­schäfts­be­rich­te der ver­gan­ge­nen fünf Jah­re hin­ter­legt – kom­pakt, über­sicht­lich und als PDF-Da­tei­en zum Down­load. Mit die­sen Be­rich­ten ge­ben wir ei­nen de­tail­lier­ten Ein­blick in un­se­re wirt­schaft­li­che Ent­wick­lung, wich­ti­ge Kenn­zah­len und stra­te­gi­schen Ent­schei­dun­gen, in­for­mie­ren trans­pa­rent über un­se­re Zie­le, Er­fol­ge und die Grund­la­gen un­se­res Han­delns.

Wiro-Ge­schäts­be­richt 2024