Grund­steu­er zur Er­satz­be­mes­sung an­mel­den

Die Grund­steu­er ist ei­ne Re­al-(Ob­jekt-)steu­er, al­so ei­ne Ge­mein­de­steu­er, die für den auf dem Ge­mein­de­ge­biet lie­gen­den Grund­be­sitz er­ho­ben wird.

Grund­be­sitz sind

•  land- und forst­wirt­schaft­li­ches Ver­mö­gen (Grund­steu­er A)
•  Grund­ver­mö­gen und Be­triebs­ver­mö­gen (Grund­steu­er B)

Dem Fi­nanz­amt ob­liegt die Be­wer­tung der ein­zel­nen Ob­jek­te. Der Ein­heits­wert bil­det die Grund­la­ge für den Steu­er­mess­be­trag. Liegt vom Fi­nanz­amt kein Ein­heits­wert­be­scheid vor, kommt die Er­satz­be­mes­sung zur An­wen­dung.
Die Ge­mein­de setzt durch Sat­zung den He­be­satz fest und er­lässt den Grund­steu­er­be­scheid. Der Steu­er­mess­be­trag mul­ti­pli­ziert mit dem He­be­satz bil­den die zu ent­rich­ten­de Steu­er.

He­be­sät­ze der Grund­steu­er A  im Über­blick:

1991 - 1992: 200 %
1993 - 1997: 220 %
1998 - 2007: 250 %
2008 - 2023: 300 %

2025: 345 %

He­be­sät­ze der Grund­steu­er B  im Über­blick:
1991: 300 %
1992: 320 %
1993 - 1997: 390 %
1998 - 2000: 410 %
2001 - 2005: 420 %
2006 - 2012: 440 %
2013 - 2022: 480 %

2023: 520 %

2025: 465 %

Bei Miet­wohn­grund­stü­cken und Ein­fa­mi­li­en­häu­sern, für die ein ma­ß­geb­li­cher Ein­heits­wert nicht fest­ge­stellt ist, be­misst sich der Jah­res­be­trag der Grund­steu­er nach der Wohn­flä­che und bei an­der­wei­ti­ger Nut­zung nach der Nutz­flä­che (Er­satz­be­mes­sungs­grund­la­ge). Die Nutz­flä­che darf 20% der Wohn­flä­che nicht über­stei­gen. Bei ei­ner Nutz­flä­che über 20 % ist durch das La­ge­fi­nanz­amt ein Ein­heits­wert fest­zu­stel­len. Das For­mu­lar zur Selbst­er­klä­rung nach der Er­satz­be­mes­sung wird dem Steu­er­pflich­ti­gen bei An­zei­ge durch die Stadt­ver­wal­tung zu­ge­sandt.

Für die Er­satz­be­mes­sung auf der Grund­la­ge des gül­ti­gen He­be­sat­zes wird die Grund­steu­er wie folgt be­rech­net:

• Wohn und Nutz­flä­che mit In­nen-WC, Bad, Sam­mel­hei­zung
  Qua­drat­me­ter x 1,00 EUR x gül­ti­ger He­be­satz v. Hun­dert / 300 v. Hun­dert = Jah­res­grund­steu­er

• Wohn- und Nutz­flä­che, in de­nen ei­nes der o. g. Aus­stat­tung fehlt
  Qua­drat­me­ter x 0,75 EUR x gül­ti­ger He­be­satz v. Hun­dert / 300 v. Hun­dert = Jah­res­steu­er

• Ab­stell­platz für PKW in ei­ner Ga­ra­ge, Car­port
  An­zahl x 5,00 EUR x gül­ti­ger He­be­satz v. Hun­dert / 300 v. Hun­dert = Jah­res­steu­er

Die Grund­steu­er wird zu je ei­nem Vier­tel ih­res Jah­res­be­tra­ges am 15. Fe­bru­ar, 15. Mai, 15. Au­gust und 15. No­vem­ber fäl­lig. Für die Fäl­lig­keits­ter­mi­ne, die be­reits ab­ge­lau­fen sind, ist die Grund­steu­er in­ner­halb ei­nes Mo­nats nach Be­kannt­ga­be des Grund­steu­er­be­schei­des fäl­lig.

Je­de Än­de­rung der Nut­zung oder in den Ei­gen­tums­ver­hält­nis­sen ist durch den Steu­er­pflich­ti­gen in­ner­halb von drei Mo­na­ten dem La­ge­fi­nanz­amt und der Han­se­stadt Ros­tock, Fi­nanz­ver­wal­tungs­amt an­zu­zei­gen.

In den Orts­äm­tern der Han­se­stadt Ros­tock kön­nen An­trä­ge auf Er­lass der Grund­steu­er, Stun­dungs­an­trä­ge ge­stellt und Mit­tei­lun­gen über Ver­käu­fe von Ga­ra­gen und Gar­ten­lau­ben ein­ge­reicht wer­den.