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Na­vi­ga­ti­on

Mo­der­ni­sie­rung von Wohn­raum: Dar­le­hen be­an­tra­gen

Was wird ge­för­dert?

Ge­för­dert wer­den Maß­nah­men:

  • zum Kli­ma­schutz,
  • zur nach­hal­ti­gen Ein­spa­rung von En­er­gie und Was­ser,
    • so­fern der KfW-Stan­dard für ein Ef­fi­zi­enz­haus 85 nach­weis­lich durch Gut­ach­ten ei­nes zu­ge­las­se­nen En­er­gie­be­ra­ters er­reicht wird
    • und gleich­zei­tig Ab­bau noch vor­han­de­ner Mo­bi­li­täts­bar­rie­ren durch Wohn­raum­an­pas­sung er­folgt.
  • zum Ein­bau von Smart-Home Kom­po­nen­ten und ein­bruch­hem­men­der Si­cher­heits­tech­nik,
  • zur Er­rich­tung von ge­bäu­de­in­te­grier­ter La­de- und Lei­tungs­in­fra­struk­tur für Elek­tro­mo­bi­li­tät.

Wer wird ge­för­dert?

Sie kön­nen die För­de­rung be­an­tra­gen, wenn Sie:

  • Ei­gen­tü­mer oder Ei­gen­tü­me­rin ei­nes Grund­stücks sind, das mit Miet- oder Ge­nos­sen­schafts­woh­nun­gen be­baut ist,
  • Ei­gen­tü­mer oder Ei­gen­tü­me­rin ei­nes Grund­stücks sind, das mit selbst ge­nutz­tem Wohn­ei­gen­tum be­bau­ten ist,
  • Erb­bau­be­rech­tigt sind.

Wie wird ge­för­dert?

  • 60 % der zu­wen­dungs­fä­hi­gen Aus­ga­ben von bis zu 1.600 Eu­ro je m² Wohn­flä­che oder höchs­tens 96.000 Eu­ro je Woh­nungs­ein­heit

Bar­rie­re­freie Mo­der­ni­sie­rung

  • 60 % der zu­wen­dungs­fä­hi­gen Aus­ga­ben für bar­rie­re­freie und un­ein­ge­schränkt mit dem Roll­stuhl nutz­ba­re Woh­nun­gen ge­mäß DIN 18040-2:2011-09

Zweck­bin­dung/Be­le­gungs­bin­dung

  • Miet- oder Ge­nos­sen­schafts­woh­nun­gen:
    • für die Dau­er von 20 Jah­ren Be­reit­stel­lung als Miet- oder Ge­nos­sen­schafts­woh­nun­gen und
    • je an­ge­fan­ge­ne 75.000 Eu­ro Zu­wen­dungs­be­trag Be­le­gungs­bin­dung an ei­ner durch­schnitt­lich gro­ßen Woh­nung im Zu­wen­dungs­ob­jekt
  • selbst­ge­nutz­tes Wohn­ei­gen­tum:
    • für die Dau­er von grund­sätz­lich 15 Jah­ren Nut­zung durch den Ei­gen­tü­mer und sei­ne Haus­halts­an­ge­hö­ri­gen

Aus­zah­lung

  • Aus­zah­lung er­folgt in 2 Ra­ten:
    • 1. Ra­te: 50 %, wenn die Hälf­te der Bau­maß­nah­me ab­ge­schlos­sen ist
    • 2. Ra­te: 50 % nach Fer­tig­stel­lung der ge­för­der­ten Bau­maß­nah­me und Vor­la­ge des Ver­wen­dungs­nach­wei­ses
  • Wi­der­spruch
  • Sie ha­ben kei­nen Rechts­an­spruch auf ei­ne Zu­wen­dung.
  • Aus­ge­füll­tes An­trags­for­mu­lar
  • Ei­gen­tums­nach­wei­se
  • Dar­le­hens­an­ge­bot über er­for­der­li­che wei­te­re Fremd­fi­nan­zie­rungs­mit­tel
  • bei wei­te­ren be­an­trag­ten För­der­mit­teln:
    • den je­wei­li­gen Zu­wen­dungs­be­scheid
  • Nach­weis über die ge­plan­ten Ei­gen­leis­tun­gen (Geld­mit­tel und Sach­leis­tun­gen)
  • bei Pri­vat­per­so­nen:
    • SCHU­FA Selbst­aus­kunft
    • Selbst­aus­kunft als Nach­weis über die Ein­kom­mens- und Ver­mö­gens­ver­hält­nis­se ge­mäß Form­blatt
  • bei ju­ris­ti­schen Per­so­nen, Per­so­nen­ge­sell­schaf­ten be­zie­hungs­wei­se Stif­tun­gen:
    • Aus­ge­füll­ter Er­he­bungs­bo­gen für ju­ris­ti­schen Per­so­nen, Per­so­nen­ge­sell­schaf­ten be­zie­hungs­wei­se Stif­tun­gen
    • Ge­schäfts­be­rich­te be­zie­hungs­wei­se Testa­te des Steu­er­be­ra­ters oder Wirt­schafts­prü­fers
    • Han­dels-, Ge­nos­sen­schafts- be­zie­hungs­wei­se Ver­eins­re­gis­ter­aus­zug
    • ak­tu­el­les Bun­des­bank­ra­ting
  • aus­ge­füll­te Le­gi­ti­ma­ti­ons­prü­fung nach Geld­wä­sche­ge­setz und Ab­ga­ben­ord­nung ge­mäß Form­blatt
  • Nach­weis ei­ner aus­rei­chen­den Brand- und Sturm­scha­den­ver­si­che­rung
  • de­tail­lier­te Kos­ten­an­schlä­ge von Bau­fir­men be­zie­hungs­wei­se Kos­ten­schät­zung durch Ar­chi­tek­ten, In­ge­nieu­re oder Woh­nungs­un­ter­neh­men
  • bei teil­wei­ser ge­werb­li­cher Nut­zung:
    • Grund­ris­se mit An­ga­ben zur Grö­ße der Ge­wer­be­flä­che
  • bei um­fang­rei­chen bau­li­chen Maß­nah­men:
    • Grund­riss, Schnit­te oder An­sich­ten vom ak­tu­el­len Be­stand so­wie von der Pla­nung
  • Wohn­flä­chen­be­rech­nun­gen
  • ak­tu­el­le Er­klä­rung über be­reits er­hal­te­ne „De-mi­ni­mis“-Bei­hil­fen und „DA­WI-De-mi­ni­mis“-Bei­hil­fen
  • bei Miet- und Ge­nos­sen­schafts­woh­nun­gen:
    • Be­stä­ti­gung der Be­le­gen­heits­ge­mein­de ge­mäß Form­blatt
  • Sie müs­sen Ei­gen­tü­mer von mit Miet- oder Ge­nos­sen­schafts­woh­nun­gen oder selbst ge­nutz­tem Wohn­ei­gen­tum be­bau­ten Grund­stü­cken bzw. Erb­bau­be­rech­tig­ter sein.
  • Sie ha­ben die Mo­der­ni­sie­rungs­maß­nah­me noch nicht be­gon­nen.
  • Ih­re Woh­nung muss haupt­säch­lich als Wohn­raum ge­nutzt wer­den.
  • Ih­re ge­plan­te Mo­der­ni­sie­rungs­maß­nah­me er­füllt ei­ne der fol­gen­den Vor­aus­set­zun­gen:
    • Er­hö­hung des Ge­brauchs­werts von Woh­nun­gen und Wohn­ge­bäu­den,
    • Ver­bes­se­rung der all­ge­mei­nen Wohn­ver­hält­nis­se,
    • Ein­spa­rung von En­er­gie und Was­ser,
    • Re­du­zie­rung von Koh­len­di­oxid-Emis­sio­nen,
    • Ab­bau von Mo­bi­li­täts­bar­rie­ren (bar­rie­re­frei­es Woh­nen),
    • Nach­rüs­tung von Per­so­nen­auf­zü­gen, Lif­ten oder an­de­ren me­cha­ni­schen ver­ti­ka­len Per­so­nen­be­för­de­rungs­sys­te­men,
    • Ein­bau von Smart-Home-Tech­nik,
    • Er­rich­tung von La­de- und Lei­tungs­in­fra­struk­tur für die Elek­tro­mo­bi­li­tät.
  • Das be­an­trag­te Dar­le­hen muss min­des­tens 20.000 Eu­ro be­tra­gen.
  • Das Dar­le­hen ist auf höchs­tens 120.000 Eu­ro je Woh­nung be­grenzt.
  • Sie rei­chen den aus­ge­füll­ten An­trag in zwei­fa­cher Aus­fer­ti­gung mit al­len ge­for­der­ten Un­ter­la­gen bei der Be­wil­li­gungs­be­hör­de ein.
  • Die Be­wil­li­gungs­be­hör­de prüft Ih­ren An­trag.
  • Wenn Ihr An­trag be­wil­ligt wird, er­hal­ten Sie von der Be­wil­li­gungs­be­hör­de ei­nen Zu­wen­dungs­be­scheid und den Dar­le­hens­ver­trag, in dem die Hö­he des be­wil­lig­ten Dar­le­hens und die Aus- und Rück­zah­lungs­be­din­gun­gen ste­hen.
  • Es gibt kei­ne ge­setz­li­che Be­ar­bei­tungs­frist.

Sie dür­fen vor An­trag­stel­lung in der Re­gel noch nicht mit der Mo­der­ni­sie­rungs­maß­nah­me be­gon­nen ha­ben. Sie kön­nen bei der Be­wil­li­gungs­be­hör­de je­doch ei­nen An­trag auf vor­zei­ti­gen Bau­be­ginn stel­len.
Wenn Sie das Dar­le­hen in An­spruch neh­men, ge­hen Sie be­stimm­te Ver­pflich­tun­gen ein (zum Bei­spiel: Zweck­bin­dung, Be­le­gungs­bin­dung, Miet­preis­bin­dung).
Wenn Sie im An­trag fal­sche An­ga­ben ma­chen, kann dies straf­recht­li­che Fol­gen nach § 264 Straf­ge­setz­buch (StGB) ha­ben.
Die Be­wil­li­gungs­be­hör­de ist be­rech­tigt, die Ein­hal­tung der Ver­pflich­tun­gen zu über­prü­fen.