Öf­fent­li­che Be­kannt­ma­chung der er­neu­ten öf­fent­li­chen Aus­le­gung des Ent­wurfs des Be­bau­ungs­pla­nes Nr. 10.​GE.139 Ge­wer­be­ge­biet „Ehe­ma­li­ger Schlacht­hof“ im Stadt­teil Bra­mow

Das Plan­ge­biet wird be­grenzt:

      im Nor­den:                  Fi­sche­rei­ha­fen, Stra­ße „Al­ter Ha­fen Süd“

      im Os­ten:                   Ufer­be­reich der War­now

      im Sü­den:                    Carl-Hopp-Stra­ße, Be­triebs­ge­län­de Stadt­wer­ke Ros­tock AG

      im Wes­ten:                  Am Fi­sche­rei­ha­fen, Schlacht­hof­stra­ße

Über­sichts­plan:

(sie­he Ab­bil­dung)

Der von der Bür­ger­schaft der Han­se- und Uni­ver­si­täts­stadt Ros­tock in ih­rer Sit­zung am 01. März 2017 ge­bil­lig­te und zur Aus­le­gung be­stimm­te Ent­wurf des Be­bau­ungs­plans Nr. 10.​GE.139 Ge­wer­be­ge­biet „Ehe­ma­li­ger Schlacht­hof“ im Stadt­teil Bra­mow und der Ent­wurf der Be­grün­dung ein­schlie­ß­lich des Um­welt­be­richts so­wie die we­sent­li­chen, be­reits vor­lie­gen­den um­welt­be­zo­ge­nen Stel­lung­nah­men und Un­ter­su­chun­gen la­gen vom 10.04. bis 12.05.2017 öf­fent­lich aus.

Nach die­ser öf­fent­li­chen Aus­le­gung ist der Ent­wurf auf­grund der ein­ge­gan­ge­nen Stel­lung­nah­men ge­än­dert wor­den. Der Gel­tungs­be­reich wur­de ver­klei­nert und die Ein­griffs-/Aus­gleichs­bi­lanz neu be­rech­net. Die Flä­chen mit Fest­set­zung für ge­werb­li­che Nut­zung blei­ben un­ver­än­dert.

Zur In­for­ma­ti­on über die die vor­ge­nom­me­nen Än­de­run­gen er­folgt ei­ne Wie­der­ho­lung der öf­fent­li­chen Aus­le­gung.

Der ge­än­der­te Ent­wurf des Be­bau­ungs­plans Nr. 10.​GE.139 Ge­wer­be­ge­biet „Ehe­ma­li­ger Schlacht­hof“ im Stadt­teil Bra­mow und der, eben­so ge­än­der­te Ent­wurf der Be­grün­dung ein­schlie­ß­lich des Um­welt­be­richts so­wie die we­sent­li­chen, be­reits vor­lie­gen­den um­welt­be­zo­ge­nen Stel­lung­nah­men und Un­ter­su­chun­gen lie­gen

                               vom   11.02.2019 bis zum   15.03.2019

am Neu­en Markt 3, 1. OG, Raum 218,

zu fol­gen­den Zei­ten öf­fent­lich aus:

Mon­tag, Mitt­woch,                                                      9.00 bis 12.00 und 13.00 bis 16.00  Uhr

Diens­tag                                                                            9.00 bis 12.00 und 13.00 bis 18.00  Uhr

Don­ners­tag                                                                      9.00 bis 12.00 und 13.00 bis 16.00  Uhr

Frei­tag                                                                                9.00 bis 13.00  Uhr

Ein bar­rie­re­frei­er Zu­gang zum Aus­le­gungs­raum be­steht über den Auf­zug, des­sen eben­er­di­ger Zu­gang sich im glä­ser­nen Geld­au­to­ma­ten­be­reich der Post­bank be­fin­det, wäh­rend der o.g. Ein­sichts­zei­ten.

Fol­gen­de Ar­ten um­welt­be­zo­ge­ner In­for­ma­tio­nen sind ver­füg­bar:

Im Rah­men des Um­welt­be­rich­tes und des Grü­n­ord­nungs­pla­nes:

•  Schutz­gut Mensch

- Er­mitt­lung von Lär­maus­wir­kung auf Alt Reu­ters­ha­gen, Lan­gen­ort, Gehls­dorf/Gehls­dor­fer Nord­ufer, Misch­ge­biet Bra­mow, ge­werb­li­che Nut­zun­gen und Be­triebs­woh­nun­gen und Emp­feh­lun­gen für Fest­set­zun­gen

- Be­ein­flus­sung der Luft­hy­gie­ne in­ner­halb und an­gren­zend des B-Plan­ge­bie­tes, Ent­ste­hung von Stau­b­emis­sio­nen

- Er­schüt­te­run­gen

- Be­darf an na­tur­ge­bun­de­nen  Er­ho­lungs-, Frei­zeit­nut­zun­gen, We­ge­be­zie­hun­gen, Grün­ver­bin­dun­gen, ins­be­son­de­re Be­deu­tung der War­now­nä­he für die Er­ho­lung

• Schutz­gut Bo­den

- Art und Aus­maß zu­rück­lie­gen­der Bo­den­be­las­tun­gen, Aus­wer­tung der Sa­nie­rungs­be­rich­te so­wie Ab­schät­zung von Hand­lungs­er­for­der­nis im Hin­blick auf die ge­plan­te Nut­zung

- Maß der Flä­chen­in­an­spruch­nah­me

- Be­ur­tei­lung be­trof­fe­ner Bo­den­ty­pen

- Aus­sa­gen zu Er­schüt­te­run­gen im Zu­ge der Bau­ar­bei­ten

• Schutz­gut Was­ser

- Ein­fluss auf WRRL-Ge­wäs­ser Un­ter­war­now

- Be­rück­sich­ti­gung 50 Me­ter Ge­wäs­ser­schutz­strei­fen nach Nat­SchAG M- V

- Um­gang mit an­fal­len­dem Re­gen­was­ser; Be­ach­tung der im Ge­biet ver­lau­fen­den Re­gen­was­ser­lei­tun­gen

• Schutz­gut Kli­ma

- Be­ur­tei­lung der klein­kli­ma­ti­schen Be­din­gun­gen

- Aus­sa­gen zu Stark­wind

• Schutz­gut Pflan­zen und Tie­re

- Re­al­nut­zungs- und Bio­top­ty­penk­ar­tie­rung, Maß­stab 1:1.000

- Er­fas­sung des vor­han­de­nen Baum­be­stan­des

- Er­fas­sung ge­schütz­ter und ge­fähr­de­ter Pflan­zen und Tie­re

- spe­zi­el­le ar­ten­schutz­recht­li­che Prü­fung und Ab­ar­bei­tung der ar­ten­schutz­recht­li­chen Be­lan­ge bei streng und be­son­ders ge­schütz­ten Ar­ten

- In­an­spruch­nah­me von Brack­was­ser­röh­richt

• Schutz­gut Land­schafts­bild

- Be­ach­tung der be­son­de­ren Be­deu­tung des Ge­bie­tes an der War­now (Ufer­wan­der­weg, Grün­ver­bin­dung zum Was­ser)

- Be­rück­sich­ti­gung der Vor­ga­ben aus dem Ent­wurf Land­schafts­plan, dem Rah­men­plan und dem Ufer­nut­zungs­kon­zept, Dar­stel­lung der Kon­flik­te

- Be­rück­sich­ti­gung ei­ner mög­li­chen Grün­ver­bin­dung Schwa­nen­teich­gra­ben bis Un­ter­war­now

• Schutz­gut Kul­tur- und Sach­gü­ter

- Vor­kom­men ar­chäo­lo­gi­scher Fun­de oder Denk­ma­le

Um­welt­re­le­van­te Gut­ach­ten und Stel­lung­nah­men:

• Alt­las­ten­gut­ach­ten, Um­welt­tech­ni­scher Be­richt, Bau­grund Stral­sund Ing.-GmbH, 08.12.2014

- für ge­werb­li­che Nut­zung kei­ne Ein­schrän­kun­gen

• Er­schüt­te­rungs­gut­ach­ten, DMT GmbH & Co.​KG, 28.04.2014

- Lis­te mit zu­läs­si­gen max. Er­schüt­te­run­gen

• Schall­tech­ni­sche Un­ter­su­chung für den Be­bau­ungs­plan Nr. 10.​GE.139 der Han­se­stadt Ros- tock (TÜV NORD, Be­richt-Nr. 913UBS069 vom 29.04.2014; ers­te Er­gän­zung vom 30.04.2015 und zwei­te Er­gän­zung vom 03.04.2017)

- Im­mis­si­ons­punk­te ge­gen­über lie­gen­der Wohn­bau­flä­chen Gehls­dorf un­ter­sucht

- Fest­le­gung von zu­läs­si­gen Flä­chen­schall­leis­tungs­pe­geln auf den ge­werb­li­chen Bau­flä­chen

• Grü­n­ord­nungs­plan und Ein­griffs-/Aus­gleichs­bi­lanz zum B-Plan Nr. 10.​GE.139 Ge­wer­be­ge­biet „Ehe­ma­li­ger Schlacht­hof“ Ros­tock-Bra­mow, in­sti­tut bio­ta 2017/ 2018

      -Aus­wei­sung neu­er Aus­gleichs­flä­chen, Neu­be­rech­nung und Zu­ord­nung der Maß­nah­men

• Ar­ten­schutz­fach­bei­trag B-Plan Nr. 10.​GE.139 Ge­wer­be­ge­biet „Ehe­ma­li­ger Schlacht­hof“

     Ros­tock-Bra­mow, in­sti­tut bio­ta 2017

-Aus­wei­sung von Er­satz­quar­tie­ren

• Stel­lung­nah­men zu den Schutz­gü­tern Be­völ­ke­rung und Ge­sund­heit, Tie­re, Pflan­zen und bio­lo­gi­sche Viel­falt so­wie Kul­tur- und Sach­gü­ter

 → Was­ser- und Bo­den­ver­band (20.03.2014)

-nicht be­trof­fen

→ Was­ser- und Schiff­fahrts­amt Stral­sund (03.03.2014)

-kei­ne re­le­van­ten Hin­wei­se

→ War­now-Was­ser- und Ab­was­ser­ver­band (14.04.2014/ 2017)

-2017: kei­ne re­le­van­ten Hin­wei­se

-2018: Aus­wei­sung Grün­flä­che nicht zu­ge­stimmt, Stand­ort Klär­schlamm­ver­bren­nungs­an­la­ge vor­ge­se­hen

→ Han­se­stadt Ros­tock, Amt für Kul­tur und Denk­mal­pfle­ge (16.04.2014)

 - Kenn­zeich­nung von Bo­den­denk­mal

→ EU­RA­WAS­SER (22.04.2014, 2017)

    - kei­ne re­le­van­ten Hin­wei­se

→ Han­se­stadt Ros­tock, Amt für Stadt­grün, Na­tur­schutz und Land­schafts­pfle­ge (23.04.2014, 2017)

-Ab­wä­gung zur Aus­gleichs­bi­lanz

→ Berg­amt Stral­sund (23.04.2014)

- kei­ne re­le­van­ten Hin­wei­se

→ Han­se­stadt Ros­tock, Amt für Um­welt­schutz (24.04.2014, 2017)

- Lärm­emis­si­ons­prü­fung mit Fest­set­zung von Schall­leis­tungs­pe­geln

→ Staat­li­ches Amt für Land­wirt­schaft und Um­welt Mitt­le­res Meck­len­burg (April 2014)

- kei­ne re­le­van­ten Hin­wei­se

→ Lan­des­amt für Kul­tur und Denk­mal­pfle­ge (07.05.2017)

-Kenn­zeich­nung Bo­den­denk­mal

 
Wäh­rend der Aus­le­gungs­frist kön­nen von je­der­mann An­re­gun­gen schrift­lich ab­ge­ge­ben oder wäh­rend der Ein­sichts­zei­ten zur Nie­der­schrift vor­ge­bracht wer­den.

Nicht frist­ge­recht vor­ge­brach­te Stel­lung­nah­men kön­nen bei der Be­schluss­fas­sung über den Be­bau­ungs­plan un­be­rück­sich­tigt blei­ben.

Hin­weis:

Für das ge­nann­te Ge­biet lie­gen wäh­rend des oben ge­nann­ten Zeit­rau­mes der Ent­wurf des Be­bau­ungs­plans und der Ent­wurf der Be­grün­dung da­zu fer­ner im Orts­amt Mit­te, Neu­er Markt 1, zu den öf­fent­li­chen Sprech­zei­ten, aus.

Der Ent­wurf des Be­bau­ungs­plans und der Ent­wurf der Be­grün­dung da­zu kön­nen wäh­rend des oben ge­nann­ten Ein­sichts­zeit­rau­mes im In­ter­net un­ter rat­haus.ros­tock.de un­ter der Ru­brik Be­bau­ungs­plan­aus­le­gung ein­ge­se­hen wer­den.

Ralph Mül­ler

Lei­ter des Am­tes für Stadt­ent­wick­lung,

Stadt­pla­nung und Wirt­schaft

Down­loads

• Über­sichts­plan 1.9 MB
• Ent­wurf B-Plan Nr. 10.​GE.139 Ge­wer­be­ge­biet "Ehe­ma­li­ger Schlacht­hof" Bra­mow9.8 MB
• Ent­wurf Be­grün­dung B-Plan Nr. 10.​GE.139 Ge­wer­be­ge­biet "Ehe­ma­li­ger Schlacht­hof" Bra­mow1.4 MB
• Um­welt­tech­ni­scher Be­richt (Alt­las­ten) Schlacht­hof Bra­mow46.2 MB
• Er­schüt­te­rungs­gut­ach­ten, DMT GmbH & Co.​KG, 28.04.201420.2 MB
• Schall­tech­ni­sche Un­ter­su­chung für den Be­bau­ungs­plan Nr. 10.​GE.13910.6 MB
• Schall­tech­ni­sche Un­ter­su­chung für den Be­bau­ungs­plan Nr. 10.​GE.139, 2. Er­gän­zung5.4 MB
• Schall­tech­ni­sche Un­ter­su­chung für den Be­bau­ungs­plan Nr. 10.​GE.139, 1. Er­gän­zung2.0 MB
• Grü­n­ord­nungs­plan und Ein­griffs-/Aus­gleichs­bi­lanz zum B-Plan Nr. 10.​GE.139 Ge­wer­be­ge­biet „Ehe­ma­li­ger Schlacht­hof“ Ros­tock-Bra­mow, in­sti­tut bio­ta 2017/ 20186.1 MB
• Kar­te Grü­n­ord­nungs­plan und Ein­griffs-/Aus­gleichs­bi­lanz zum B-Plan Nr. 10.​GE.139 Ge­wer­be­ge­biet „Ehe­ma­li­ger Schlacht­hof“4.2 MB
• Ar­ten­schutz­fach­bei­trag B-Plan Nr. 10.​GE.139 Ge­wer­be­ge­biet „Ehe­ma­li­ger Schlacht­hof“1.7 MB
• Ar­ten­schutz­fach­bei­trag B-Plan Nr. 10.​GE.139 Ge­wer­be­ge­biet „Ehe­ma­li­ger Schlacht­hof“, An­la­ge Kar­te 1433.6 KB
• Ar­ten­schutz­fach­bei­trag B-Plan Nr. 10.​GE.139 Ge­wer­be­ge­biet „Ehe­ma­li­ger Schlacht­hof“, An­la­ge Kar­te 2.1313.2 KB
• Ar­ten­schutz­fach­bei­trag B-Plan Nr. 10.​GE.139 Ge­wer­be­ge­biet „Ehe­ma­li­ger Schlacht­hof“, An­la­ge Kar­te 2.2325.0 KB
• Um­welt­re­le­van­te Stel­lung­nah­men18.9 MB