Öffentliche Bekanntmachung der erneuten öffentlichen Auslegung des Entwurfs des Bebauungsplanes Nr. 10.GE.139 Gewerbegebiet „Ehemaliger Schlachthof“ im Stadtteil Bramow

Das Plangebiet wird begrenzt:

im Norden: Fischereihafen, Straße „Alter Hafen Süd“

im Osten: Uferbereich der Warnow

im Süden: Carl-Hopp-Straße, Betriebsgelände Stadtwerke Rostock AG

im Westen: Am Fischereihafen, Schlachthofstraße

Übersichtsplan:

(siehe Abbildung)

Der von der Bürgerschaft der Hanse- und Universitätsstadt Rostock in ihrer Sitzung am 01. März 2017 gebilligte und zur Auslegung bestimmte Entwurf des Bebauungsplans Nr. 10.GE.139 Gewerbegebiet „Ehemaliger Schlachthof“ im Stadtteil Bramow und der Entwurf der Begründung einschließlich des Umweltberichts sowie die wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen und Untersuchungen lagen vom 10.04. bis 12.05.2017 öffentlich aus.

Nach dieser öffentlichen Auslegung ist der Entwurf aufgrund der eingegangenen Stellungnahmen geändert worden. Der Geltungsbereich wurde verkleinert und die Eingriffs-/Ausgleichsbilanz neu berechnet. Die Flächen mit Festsetzung für gewerbliche Nutzung bleiben unverändert.

Zur Information über die die vorgenommenen Änderungen erfolgt eine Wiederholung der öffentlichen Auslegung.

Der geänderte Entwurf des Bebauungsplans Nr. 10.GE.139 Gewerbegebiet „Ehemaliger Schlachthof“ im Stadtteil Bramow und der, ebenso geänderte Entwurf der Begründung einschließlich des Umweltberichts sowie die wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen und Untersuchungen liegen

vom 11.02.2019 bis zum 15.03.2019

am Neuen Markt 3, 1. OG, Raum 218,

zu folgenden Zeiten öffentlich aus:

Montag, Mittwoch, 9.00 bis 12.00 und 13.00 bis 16.00 Uhr

Dienstag 9.00 bis 12.00 und 13.00 bis 18.00 Uhr

Donnerstag 9.00 bis 12.00 und 13.00 bis 16.00 Uhr

Freitag 9.00 bis 13.00 Uhr

Ein barrierefreier Zugang zum Auslegungsraum besteht über den Aufzug, dessen ebenerdiger Zugang sich im gläsernen Geldautomatenbereich der Postbank befindet, während der o.g. Einsichtszeiten.

Folgende Arten umweltbezogener Informationen sind verfügbar:

Im Rahmen des Umweltberichtes und des Grünordnungsplanes:

Schutzgut Mensch

- Ermittlung von Lärmauswirkung auf Alt Reutershagen, Langenort, Gehlsdorf/Gehlsdorfer Nordufer, Mischgebiet Bramow, gewerbliche Nutzungen und Betriebswohnungen und Empfehlungen für Festsetzungen

- Beeinflussung der Lufthygiene innerhalb und angrenzend des B-Plangebietes, Entstehung von Staubemissionen

- Erschütterungen

- Bedarf an naturgebundenen Erholungs-, Freizeitnutzungen, Wegebeziehungen, Grünverbindungen, insbesondere Bedeutung der Warnownähe für die Erholung

Schutzgut Boden

- Art und Ausmaß zurückliegender Bodenbelastungen, Auswertung der Sanierungsberichte sowie Abschätzung von Handlungserfordernis im Hinblick auf die geplante Nutzung

- Maß der Flächeninanspruchnahme

- Beurteilung betroffener Bodentypen

- Aussagen zu Erschütterungen im Zuge der Bauarbeiten

Schutzgut Wasser

- Einfluss auf WRRL-Gewässer Unterwarnow

- Berücksichtigung 50 Meter Gewässerschutzstreifen nach NatSchAG M- V

- Umgang mit anfallendem Regenwasser; Beachtung der im Gebiet verlaufenden Regenwasserleitungen

Schutzgut Klima

- Beurteilung der kleinklimatischen Bedingungen

- Aussagen zu Starkwind

Schutzgut Pflanzen und Tiere

- Realnutzungs- und Biotoptypenkartierung, Maßstab 1:1.000

- Erfassung des vorhandenen Baumbestandes

- Erfassung geschützter und gefährdeter Pflanzen und Tiere

- spezielle artenschutzrechtliche Prüfung und Abarbeitung der artenschutzrechtlichen Belange bei streng und besonders geschützten Arten

- Inanspruchnahme von Brackwasserröhricht

Schutzgut Landschaftsbild

- Beachtung der besonderen Bedeutung des Gebietes an der Warnow (Uferwanderweg, Grünverbindung zum Wasser)

- Berücksichtigung der Vorgaben aus dem Entwurf Landschaftsplan, dem Rahmenplan und dem Ufernutzungskonzept, Darstellung der Konflikte

- Berücksichtigung einer möglichen Grünverbindung Schwanenteichgraben bis Unterwarnow

Schutzgut Kultur- und Sachgüter

- Vorkommen archäologischer Funde oder Denkmale

Umweltrelevante Gutachten und Stellungnahmen:

Altlastengutachten, Umwelttechnischer Bericht, Baugrund Stralsund Ing.-GmbH, 08.12.2014

- für gewerbliche Nutzung keine Einschränkungen

Erschütterungsgutachten, DMT GmbH & Co.KG, 28.04.2014

- Liste mit zulässigen max. Erschütterungen

Schalltechnische Untersuchung für den Bebauungsplan Nr. 10.GE.139 der Hansestadt Ros- tock (TÜV NORD, Bericht-Nr. 913UBS069 vom 29.04.2014; erste Ergänzung vom 30.04.2015 und zweite Ergänzung vom 03.04.2017)

- Immissionspunkte gegenüber liegender Wohnbauflächen Gehlsdorf untersucht

- Festlegung von zulässigen Flächenschallleistungspegeln auf den gewerblichen Bauflächen

Grünordnungsplan und Eingriffs-/Ausgleichsbilanz zum B-Plan Nr. 10.GE.139 Gewerbegebiet „Ehemaliger Schlachthof“ Rostock-Bramow, institut biota 2017/ 2018

-Ausweisung neuer Ausgleichsflächen, Neuberechnung und Zuordnung der Maßnahmen

Artenschutzfachbeitrag B-Plan Nr. 10.GE.139 Gewerbegebiet „Ehemaliger Schlachthof“

Rostock-Bramow, institut biota 2017

-Ausweisung von Ersatzquartieren

Stellungnahmen zu den Schutzgütern Bevölkerung und Gesundheit, Tiere, Pflanzen und biologische Vielfalt sowie Kultur- und Sachgüter

→ Wasser- und Bodenverband (20.03.2014)

-nicht betroffen

→ Wasser- und Schifffahrtsamt Stralsund (03.03.2014)

-keine relevanten Hinweise

→ Warnow-Wasser- und Abwasserverband (14.04.2014/ 2017)

-2017: keine relevanten Hinweise

-2018: Ausweisung Grünfläche nicht zugestimmt, Standort Klärschlammverbrennungsanlage vorgesehen

→ Hansestadt Rostock, Amt für Kultur und Denkmalpflege (16.04.2014)

- Kennzeichnung von Bodendenkmal

→ EURAWASSER (22.04.2014, 2017)

- keine relevanten Hinweise

→ Hansestadt Rostock, Amt für Stadtgrün, Naturschutz und Landschaftspflege (23.04.2014, 2017)

-Abwägung zur Ausgleichsbilanz

→ Bergamt Stralsund (23.04.2014)

- keine relevanten Hinweise

→ Hansestadt Rostock, Amt für Umweltschutz (24.04.2014, 2017)

- Lärmemissionsprüfung mit Festsetzung von Schallleistungspegeln

→ Staatliches Amt für Landwirtschaft und Umwelt Mittleres Mecklenburg (April 2014)

- keine relevanten Hinweise

→ Landesamt für Kultur und Denkmalpflege (07.05.2017)

-Kennzeichnung Bodendenkmal

Während der Auslegungsfrist können von jedermann Anregungen schriftlich abgegeben oder während der Einsichtszeiten zur Niederschrift vorgebracht werden.

Nicht fristgerecht vorgebrachte Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben.

Hinweis:

Für das genannte Gebiet liegen während des oben genannten Zeitraumes der Entwurf des Bebauungsplans und der Entwurf der Begründung dazu ferner im Ortsamt Mitte, Neuer Markt 1, zu den öffentlichen Sprechzeiten, aus.

Der Entwurf des Bebauungsplans und der Entwurf der Begründung dazu können während des oben genannten Einsichtszeitraumes im Internet unter rathaus.rostock.de unter der Rubrik Bebauungsplanauslegung eingesehen werden.

Ralph Müller

Leiter des Amtes für Stadtentwicklung,

Stadtplanung und Wirtschaft

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