Wo­chen­end­haus Am Hei­de­rand 22

Als Grund­stücks­ei­gen­tü­me­rin be­ab­sich­tigt die Han­se- und Uni­ver­si­täts­stadt Ros­tock ge­gen Ge­bot ein Wo­chen­end­haus mit Ne­ben­an­la­gen in Ost­see­nä­he zu ver­kau­fen. Über das zur Ei­gen­nut­zung vor­ge­se­he­ne Er­ho­lungs­grund­stück wird ein ge­son­der­ter Miet­ver­trag mit der Han­se- und Uni­ver­si­täts­stadt Ros­tock ge­schlos­sen. Kauf- und Miet­ver­trag bil­den ei­ne wirt­schaft­li­che Ein­heit, die zu er­wer­ben­den An­la­gen wer­den nur für die Dau­er des Miet­ver­tra­ges mit dem Grund und Bo­den ver­bun­den.

La­ge:
18146 Ros­tock–Stut­hof, Am Hei­de­rand 22

Ka­tas­ter­an­ga­ben:
Ge­mar­kung Stut­hof, Flur 1, Flur­stück 5/14

Grö­ße:
ca. 667 m²

Grund­stücks- und Ge­bäu­de­an­ga­ben:

Stut­hof ist ein länd­lich ge­präg­ter Orts­teil von Ros­tock und be­fin­det sich am Rand der Ros­to­cker Hei­de, ei­nes ca. 8.000 ha gro­ßen Wald­ge­bie­tes auf der öst­li­chen Sei­te des Breit­lings, ei­ner Ver­brei­te­rung der Un­ter­war­now, mit Rad­we­gen zur Ost­see. Das Grund­stück be­fin­det sich im Gel­tungs­be­reich des rechts­kräf­ti­gen B-Pla­nes Nr. 16.​SO.41.1 1. Än­de­rung Er­ho­lungs­ge­biet Stut­hof-Schna­ter­mann und in­ner­halb der Wo­chen­end­sied­lung der „Sied­ler­ge­mein­schaft Ros­tock Stut­hof 1973 e.V.“. Käu­fe­rIn­nen müs­sen Mit­glied des Ver­eins wer­den um die Ge­mein­schafts­an­la­gen und in­ne­re Er­schlie­ßung nut­zen zu kön­nen. Die­se ist Ver­eins­ei­gen­tum, al­le vor­han­de­nen Lei­tun­gen sind zu dul­den. Ei­ne Kon­takt­auf­nah­me mit dem Ver­ein kann im An­schluss an ei­ne Be­sich­ti­gung ver­mit­telt wer­den. Dau­er­haf­tes Woh­nen, ge­werb­li­che Nut­zung oder Un­ter­ver­mie­tung sind aus­ge­schlos­sen. Das be­tref­fen­de Grund­stück ist öf­fent­lich-recht­lich er­schlos­sen. Der zen­tra­le Was­ser- und Ab­was­ser­an­schluss wur­de 2013 er­neu­ert. Das Grund­stück ist an das öf­fent­li­che Strom-, Was­ser- und Ab­was­ser­netz an­ge­schlos­sen. Auf dem Miet­grund­stück be­fin­det sich ein Car­port, der Be­stand­teil des Aus­schrei­bungs­ob­jek­tes ist.

Das ein­ge­schos­si­ge, nicht un­ter­kel­ler­te Wo­chen­end­haus mit Wel­las­best­de­ckung wur­de ca. 1965 als Hüh­ner­stall er­rich­tet, nach 1970 zum Wo­chen­end­haus um­ge­baut und hat ei­ne Nutz­flä­che von ca. 53 m². Der Mas­siv­bau be­sitzt ein ca. 4 cm di­ckes Wär­me­dämm­ver­bund­sys­tem und iso­lier­ver­glas­te Kunst­stoff­fens­ter. Das Wo­chen­end­haus be­inhal­tet ei­nen Wohn­be­reich so­wie ein Schlaf­zim­mer an das sich ein wei­te­rer Raum an­schlie­ßt. Das Ob­jekt kann mit­tels ei­ner elek­tri­schen Hei­zung oder den zwei vor­han­de­nen Ka­mi­nen ganz­jäh­rig be­heizt wer­den. Wei­ter­hin be­steht die Mög­lich­keit zur Nut­zung ei­nes Gasau­ßen­wand­hei­zers (Pro­pan­gas). Die bei­den Ka­mi­ne sind nicht mehr den tech­ni­schen Stan­dards ent­spre­chend. Der Bei­stell­ofen kann seit 2024 nicht mehr ge­nutzt wer­den. Der Ka­min­ofen kann ggf. mo­der­ni­siert oder ge­neh­mi­gungs­pflich­tig er­neu­ert wer­den. Die Warm­was­ser­ver­sor­gung wird über ei­nen Elek­tro­boi­ler be­trie­ben. Das Bad be­sitzt ei­ne Du­sche mit Dusch­ka­bi­ne, ein WC und ein Hand­wasch­be­cken. Ei­ne an den Wohn­be­reich an­schlie­ßen­de Ein­bau­kü­che ist vor­han­den. An der Rück­sei­te des Ob­jek­tes be­fin­det sich ein an­ge­bau­ter Werk­statt­raum mit Gäs­te-WC. Ei­ne Sa­tel­li­ten­an­la­ge ist vor­han­den. Der An­schluss des Miet­grund­stü­ckes an das Breit­band­netz ist be­reits be­auf­tragt. Mit dem Er­werb des Wo­chen­end­hau­ses wer­den eben­falls der Schup­pen, der Car­port, die An­pflan­zun­gen, Ein­frie­dun­gen und die zur Ver­sor­gung des Grund­stü­ckes not­wen­di­gen vor­han­de­nen Ver­sor­gungs­lei­tun­gen er­wor­ben.

In­ter­es­sier­te Per­so­nen wer­den ge­be­ten, sich mit Ih­rem Ter­min­wunsch zu mel­den. Be­sich­ti­gungs­ter­mi­ne kön­nen ab so­fort bis zum 20.05.2025 zwi­schen Mon­tag und Frei­tag je nach Ver­ein­ba­rung statt­fin­den.

Min­dest­ge­bot für das Ge­bäu­de: 30.000,00 €

Zeit­lich be­fris­te­ter Miet­ver­trag über ma­xi­mal 30 Jah­re für das Grund­stück
Net­to­kalt­mie­te: 3,80 €/m² pro Jahr
Miet­erhö­hung: al­le 5 Jah­re An­pas­sung an die Orts­üb­lich­keit

Schrift­li­che Ge­bo­te wer­den nur nach ei­ner er­folg­ten Be­sich­ti­gung bis zum 20.05.2025 an­ge­nom­men. Es gilt das Da­tum des Post­ein­gangs­stem­pels. An­ge­bo­te sind an die

Han­se- und Uni­ver­si­täts­stadt Ros­tock
-Ka­tas­ter,- Ver­mes­sungs- und Lie­gen­schafts­amt-
Post­fach 18050 Ros­tock

mit der Auf­schrift:

An­ge­bot!
Nicht öff­nen!
Reg.-Nr.: 62.32 / 2341M­W220004

zu rich­ten.
Per­sön­lich kön­nen An­ge­bo­te nach An­mel­dung auch im Se­kre­ta­ri­at des Ka­tas­ter-, Ver­mes­sungs- und Lie­gen­schafts­am­tes der Han­se- und Uni­ver­si­täts­stadt Ros­tock, Hol­bein­platz 14, Raum 202 werk­tags von 8.00 Uhr bis 15.00 Uhr (Frei­tag bis 13.00 Uhr) ab­ge­ge­ben wer­den. Ge­bo­te aus de­nen der Kauf­preis oder die Bo­ni­tät nicht ein­deu­tig her­vor­ge­hen, kön­nen aus­ge­schlos­sen wer­den.

Das An­ge­bot muss ei­ne aus­rei­chend be­grün­de­te Bo­ni­tät be­inhal­ten. Im Fal­le der Fi­nan­zie­rung durch ei­ne Bank, ist mit dem An­ge­bot von der fi­nan­zie­ren­den Bank ei­ne Bo­ni­täts­be­schei­ni­gung mit fol­gen­den Aus­sa­gen zu

• Dau­er der Ge­schäfts­ver­bin­dung
• All­ge­mei­ne Be­ur­tei­lung
• Kre­dit­be­ur­tei­lung

ein­zu­rei­chen.

Die Han­se- und Uni­ver­si­täts­stadt Ros­tock kann in­ner­halb von 5 Ta­gen vor Ab­schluss des Kauf­ver­tra­ges die Vor­la­ge ei­ner selbst­schuld­ne­ri­schen, un­wi­der­ruf­li­chen, un­be­ding­ten und un­be­fris­te­ten Kauf­preis­zah­lungs­bürg­schaft (oder ei­ne ver­bind­li­che Fi­nan­zie­rungs­be­stä­ti­gung) ei­nes deut­schen Kre­dit­in­sti­tu­tes ver­lan­gen.

Wei­te­re Aus­künf­te er­teilt das Ka­tas­ter-, Ver­mes­sungs- und Lie­gen­schafts­amt der Han­se- und Uni­ver­si­täts­stadt Ros­tock, Tel.: 0381/381 6484 oder 0381/381 6485.

Al­le im Zu­sam­men­hang mit der Ver­äu­ße­rung ste­hen­den Kos­ten die Käu­fe­rIn­nen. Ein Rechts­an­spruch auf Er­werb lei­tet sich aus der Teil­nah­me an der Aus­schrei­bung nicht ab. Die Han­se- und Uni­ver­si­täts­stadt Ros­tock ist nicht ver­pflich­tet, ir­gend­ei­nem Ge­bot den Zu­schlag zu er­tei­len. Ei­ne Zu­schlags­er­tei­lung er­folgt un­ter dem Vor­be­halt ei­ner Zu­stim­mung zum Ver­kauf der An­la­gen so­wie zur Ver­mie­tung des Grund­stü­ckes durch das ent­spre­chen­de Gre­mi­um der Han­se­stadt Ros­tock. Für In­halt oder Rich­tig­keit der obi­gen An­ga­ben wird jeg­li­che Haf­tung der Han­se- und Uni­ver­si­täts­stadt Ros­tock aus­ge­schlos­sen. Bei der Im­mo­bi­li­en­aus­schrei­bung han­delt es sich nicht um ein Ver­fah­ren nach der Ver­din­gungs­ord­nung VOB und VOL.

An­dre­as Ad­ler
Amts­lei­ter